9176元/㎡!32轮竞拍!时代中国6.2亿斩获中堂商住地!

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9176元/!32轮竞拍!时代中国6.2亿斩获中堂商住地!

  5月17日十点,中堂镇豆豉洲一宗占地2.2万的商住地在东莞市公共资源交易中心挂牌出让。历经9家房企,32轮竞拍、87分钟,该地块最终被东莞市丰凯房地产投资有限公司(实为时代中国子公司)以61800 万元斩获,折合楼面地价9176元/。

  这是2017年以来,中堂镇出让的第三宗商住用地,前两宗分别被光大、卓越拿下,楼面分别达到8618元/、8856元/(可售),与本次出让的地块楼面价格的差距并不算大。

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  △竞拍结果截图

  作为一家2016年高调进入东莞市场的房企,时代中国已在东莞陆续开发了时代倾城、时代荟、时代天境、时代香海彼岸以及和金地等开发商共同合作开发了金地时代艺境等项目。

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  △齐沙城市更新项目效果图

件优越,能够便捷的联系南沙、虎门、广深两地。该项目总占地面积约为67万,将会打造粤港澳湾区智能制造企业总部、一站式体验商业综合Mall,集多功能于一体的高品质都市生活圈。

  2019年5月13日,时代中国与平安信托在广州时代地产中心举行180亿战略合作伙伴签约仪式。平安信托将为时代中国提供包括非标债权类融资、地产基金类投资、供应链保理、资产证券化等在内的多种业务。双方将充分发挥各自特点与优势,持续创新合作模式,在多领域深化合作。

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  土拍回顾

  11:32 竞拍结果出炉!

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  11:08

  还是漫长的拉锯战,地块最新总价60300万元,折合楼面地价8953元/

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  10:46

  漫长的拉锯战,地块最新总价58300 万元,折合楼面地价8656元/

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  10:37

  最新总价56300 万元,折合楼面地价8359元/

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  10:08 该地块已有7家房企报价,最新总价50800 万元,折合楼面地价7452元/

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  10:04

  该地块已有6家房企报价,最新总价49800 万元,折合楼面地价7394元/

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  截止至10:00 该地块已有3家房企报价,最新总价46800 万元,折合楼面地价6949元/

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  地块概况

  地块平整,可连片开发

  该地块位于中堂镇豆豉洲,编号2019WG013地块占地面积22451,容积率3,总建筑面积约6.7万。地块起拍总价约4.6亿元,折合楼面地价6800元/。当地块达到最高限价7.3亿、楼面地价达到10890元/时,竞买方式转为竞自持商业部分年限。

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  地块航拍图

  从实地走访的情况来看,在江南大桥辅路进入地块的位置,地势比较低洼,雨季容易积水。地块已有推土车辆在内部作业,内部已平整。地块以北、以西是大片的空地,可连片规划项目;以南则是东江支流的河涌,将地块所在位置与中堂镇中心所在的陆地割裂开来,但可地块内项目可开发出江景住宅。

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  中堂地块周边配套

  地块周边3公里范围内多镇街居民的自建房,缺少大型商业配套,居民生活主要靠社区便利店、个体户经营的商业门店、镇政府旁的小区商业配套,或者需要去到万江、莞城等镇街。

  周边道路有莞穗路,去往万江非常便利;通过北王路、北王西路,可去往石碣、麻涌等镇街;还有中堂车站、文化广场、酒店、幼儿园、中学等配套。相对来说与地块距离远,配套少,居住感不高。

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  周边交通

  距离地块约7公里处,是穗莞深城轨中堂站的所在地点,从航拍来看,该站轨道高架已基本完善,站点枢纽仍在施工。这也是金地集团投资约350亿,打造依托交通枢纽的具有区域特色经济、文化创意、健康生态于一体的穗莞深城轨中堂站TOD经济开发区项目。

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  枢纽航拍

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  区域概况

  在售房源较少,一手房均价约1.7万/

件;华建骏景园项目也在建设之中,尚未开放营销中心,总的来说,区域的新房供应较少。

  二手房方面,由于可选择的二手住宅只有南都可苑、凯景中央等,大多住户以自住为主,可售的选择并不多,价格约在9000-10000元/。

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